[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Forma del “Verbale d’intesa e preliminare di contratto di locazione” – Previsione di consegna di tre distinti locali in tre distinte stazioni ferroviarie – Termine di adempimento non previsto – Corresponsione di somma unitaria a titolo di oneri per l’esecuzione di opere di trasformazione – Consegna di due locali – Mancata consegna del terzo – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Unità immobiliare non completata né fatta oggetto di offerta reale da parte del promittente locatore – Corrispettivo anticipato da parte del promissario locatario – Diffida ad adempiere – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento grave del promittente locatore – Risoluzione “parziale” del contratto di locazione – Legittimità e fondatezza – Natura “unitaria” del contratto concluso per triplice oggetto di locazione – Infondatezza – Ricorrenza sostanziale di tre contratti preliminari di locazione autonomi e distinti – Rinunzia del promissario locatari alla risoluzione – Esclusione – Diritto del promissario locatario alle restituzioni – Rif. Leg. artt.1183, 1453, 1454, 1455, 1458 cc; artt.34, 79 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione - Recesso del conduttore - Immobile ad uso commerciale - Trattative per la rinegoziazione del canone - Disdetta anticipata del conduttore per gravi motivi - Comunicazione mediante raccomandata a mano - Idoneità - Cessazione degli effetti del contratto - Rif.Leg. artt.1324, 1352 cc; art.27 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione d’immobile ad uso abitativo – Fattispecie tipica della locazione quadriennale con facoltà di rinnovo alla scadenza – Patti contrari alla legge – Corresponsione di canone composto (“ufficioso” ed “in nero”) – Secondo contratto non registrato a garanzia dell’adempimento – Nullità ex lege della pattuizione – Indebito oggettivo – Restituzione della complessiva somma corrisposta e non dovuta – Presunzione del pagamento di canoni in misura eccedente per l’intera durata del rapporto – Legittimità – Pagamento senza causa – Legittimazione all’azione – Rif. Leg. artt.1, 2, 13 L 431/1998; artt.2033, 2034 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Condominio – Impugnazione di delibera assembleare – Erroneità nel calcolo dei millesimi di proprietà di singolo condòmino – Infondatezza – Tabelle millesimali – Applicazione in sede di delibera dell’assemblea condominiale – Modifica “di fatto” delle tabelle millesimali da parte dell’amministratore di condominio – Esclusione – Appello – Atto di appello – Impugnazione di delibera condominiale – Genericità e contraddittorietà dei fatti costitutivi il diritto violato (causa petendi) e della domanda (petitum) – Rif. Leg. artt.1136, 1137 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Comunione e condominio - Amministratore: nomina o revoca - Obblighi di preventiva convocazione dell'assemblea per l'iniziativa giudiziale di revoca dell'amministratore - Condizioni e limiti - Amministratore: nomina o revoca - Omessa richiesta di autorizzazione per la costituzione in giudizio - Condizioni di ammissibilità - Gravi irregolarità contabili - Risoluzione del mandato - Rif.Leg. artt.1129, 1130bis, 1131 cc;

[APP TRIB FORLÌ] [GIUDIZIO DI RINVIO] Condominio – Spese e ripartizione – Balconi aggettanti – Proprietà esclusiva – Ristrutturazione – Ripartizione spese secondo i millesimi di proprietà – Domanda del condòmino di restituzione – Fondatezza – Procedimento civile – Fascicolo di parte – Giudizio di appello – Mancato deposito dei fascicoli di parte (Condòmino appellante e Condominio appellato) – Decisione in base al principio di disponibilità delle prove – Onere della Corte di riacquisizione dei fascicoli – Insussistenza – Rif. Leg. art.1123 cc; artt.115, 116, 165, 166, 347 cpc; art.74 disp. att. cpc; [RIFORMA PARZIALE]

[APP TRIB RAVENNA] Condominio – Amministratore: obblighi, poteri e rappresentanza – Apertura di credito bancaria in favore del Condominio correntista – Atto di straordinaria amministrazione – Assenza di specifica autorizzazione (delibera dell’assemblea condominiale) – Emissione di assegni da parte dell’Amministratore non attinenti (non imputabili) a spese condominiali – Opponibilità del saldo negativo di c\c al Condominio – Esclusione – Responsabilità bancaria – Condotta negligente della Banca – Affidamento incolpevole\ Tolleranza bancaria – Infondatezza – Dovere della Banca di esecuzione del contratto di c\c secondo buona fede – Inottemperanza – Rappresentanza – Contratto di apertura di credito in nome e per conto del Condominio – Amministratore condominiale privo di potere (falsus procurator) – Contratto inefficace nei confronti del falso rappresentato – Rif. Leg. art.117 DLgs 385/1993 (TUB); artt.1175, 1176, 1375, 1398, 1852 cc; art.113 cpc; art.13 DPR 115/2002; [RIFORMA INTEGRALE]

[APP TRIB FERRARA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione ultra novennale – ( 9 + 9 ) – Contratto tra S.r.l. (locatore) e persone fisiche costituenti la S.r.l. (locatari) – Esecuzione forzata – Pignoramento immobiliare presso terzi – Esecuzione nei confronti del locatore – Ordine di liberazione – Opposizione di terzi – Opposizione dei locatari – Opposizione agli atti esecutivi – Dies a quo di decorrenza del termine : – notificazione dell’atto esecutivo – Comunicazione del verbale di rilascio – Opposizione tardiva – Trascrizione – Locazione (novennale) non trascritta – Opponibilità al creditore pignorante – Esclusione – Rif. Leg. artt.560, 569, 619 cpc; art.2 L 431/1998; artt.28, 29 L 392/1978; artt.1599, 2644, 2923 cc; art.13 DPR 115/2002; [INAMMISSIBILITÀ]

Locazione - Vizi cosa locata - Locazione commerciale - Riparazioni dell'immobile ex art.1577 cc eseguita da conduttore - Natura non urgente - Omessa comunicazione al locatore - Alterazione strutturale del bene locato - Risarcimento del danno - Rif.Leg. artt.1577, 1587 cc;