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Giurisprudenza di merito   Provvedimenti n. 1436
Condominio e locazione
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Tribunale BOLOGNA - Est. dr. D`Orazi Marco
Comodato - Comodato di unità immobiliare abitativa - Comproprietà - Risoluzione del comodato - Disciplina dell'amministrazione della cosa comune - Presunzioni di consenso - Dissenso manifesto di un comproprietario - Superamento - Comodato - Comodato immobiliare con fine determinato - Persistenza del fine e del termine - Utilizzo conforme del bene - Risoluzione - Non configurabilità - Rif.leg. artt.1105, 1809, 1810, 2031 cc;
Attore soccombente - Convenuto vittorioso

Tribunale RAVENNA - Est. dr. Bosi Sabrina
Comunione e condominio - Cosa comune. uso e godimento - Rifacimento di facciata condominiale - Condominio parziale - Rapporto di pertinenza fra condòmini delle partizioni abitative ed beni comuni da essi  fruibili - Riparto delle spese - Misura proporzionale all'uso ed al godimento - Annullamento delle delibere -Rif.Leg. artt.1117, 1121, 1123, 1137 cc;
Attori vittoriosi - Convenuto soccombente

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. D`Orazi Marco
Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Locale pubblico - Affitto di azienda - Morosità dell'affittuario - Obbligazioni solidali del conduttore cedente - Condizioni - Risoluzione del contratto di affitto di azienda - Non rilevanza - Contratti in generale - Impossibilità sopravvenuta - Emergenza Covid 19 - Sopravvenuta impossibilità parziale della prestazione - Doveri di rinegoziazione - Buona fede - Riduzione equitativa - Morosità anteriore e posteriore al lock down - Adempimento integrale - Rif.Leg. artt.1464, 1575, 1576, 1577, 1578, 1585 cc; art.6novies DL 41/2021;
Attore vittorioso - Convenuti soccombenti

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. Gentili Carolina
Locazione – Uso non abitativo – Uso commerciale – Durata e tacito rinnovo alle scadenze – Canone progressivo (biennio\ quadriennio) – Clausola contrattuale di manutenzione straordinaria in deroga – Ammissibilità – Risoluzione per inadempimento (morosità del conduttore) – (Intimazione e sfratto per morosità) – Inadempimento grave del locatario (conduttore) – Clausola risolutiva espressa – Compensazione legale e giudiziale (in via di domanda riconvenzionale) tra spese ordinarie\ straordinarie del locatario (conduttore) e canoni dovuti – Inammissibilità – Risoluzione di diritto – Rif. Leg. artt.418, 420, 429, 665 cpc; artt.1243, 1453, 1455, 1456, 1576, 1587, 1590, 1591, 1592, 1609 cc;
Attore vittorioso - Convenuto soccombente
[P.M.]

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. Candidi Tommasi Elisabetta
Competenza e giurisdizione civile – Giurisdizione ordinaria ed amministrativa – Alloggio ERP – Titolarità a fini residenziali – Giurisdizione dell’ago civile – Edilizia residenziale pubblica – Alloggio residenziale – Presenza incompatibile con “ospitalità temporanea” – Decadenza dall’assegnazione – Legittimità del provvedimento Acer – Rif. Leg. art.30 LR (ER) 24/2001;
Attore soccombente - Convenuti vittoriosi
[P.M.]

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. Gentili Carolina
Locazione – Uso non abitativo – Locali locati adibiti all’esercizio di attività di assistenza fiscale\ tributaria (CAF) – Obbligo del conduttore di pagamento del canone di locazione, delle utenze e delle spese condominiali – Inadempimento grave e reiterato – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore – Caf e l.r.p.t. – Clausola contrattuale di diretta operatività della risoluzione ex art.1453 cc nell’occorso dell’inadempimento – Obbligo di riconsegna del bene – Conferma dell’ordinanza di rilascio – Rif. Leg. artt.5, 9 L 392/1978; art.1453 cc; artt.418, 420, 429, 665 cpc;
Attore vittorioso - Convenuto soccombente
[P.M.]

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. Iovino Pietro
Condominio – Assemblea: convocazione – Mancata corrispondenza tra avviso di convocazione ed effettiva convocazione – id est: Omissione di tempestiva convocazione – Assemblea in seconda convocazione fissata nel medesimo giorno solare stabilito per l’assemblea in prima convocazione – Impugnazione delle delibere – Annullabilità delle delibere assunte – Approvazione all’unanimità – Irrilevanza – “Prova di resistenza” – Non attinente – Domanda di annullamento – Fondatezza – Spese giudiziali (mat. Civile) – Responsabilità processuale aggravata – Inescusabile mancanza di diligenza nella difesa – Colpa grave – Condanna a pena equitativamente determinata – Rif. Leg. art.66 disp. att. cc; artt.1136, 1137 cc; art.96 cpc;
Attrice vittoriosa - Convenuto soccombente
[P.M.]

Tribunale RAVENNA - Est. dr. Vicini Alessia
Comunione e condominio - Regolamento condominiale - Unità immobiliare di proprietà esclusiva - Cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione - Regolamento condominiale contrattuale - Ermeneutica dei limiti e dei divieti - Formulazioni incontrovertibili - Necessità - Destinazione abusiva - Non configurabilità - Rif.Leg. art.1136 cc;
Attore soccombente - Convenuti vittoriosi

Tribunale BOLOGNA - Est. dr. D'Orazi Marco
Locazione – Uso non abitativo – Uso commerciale – Inadempimento del locatario (conduttore) nel pagamento del canone – Clausola risolutiva espressa – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Pagamento in ritardo dei canoni insoluti – Grave inadempimento\ Inadempimento di non scarsa importanza – Esclusione – Normativa emergenziale Covid19 – Rilevanza – Intimazione di sfratto e risoluzione del contratto – Infondatezza – Rif. Leg. artt.3, 91 DL 18/2020; artt.1118, 1223, 1339, 1375, 1455, 1456 cc; art.5 L 392/1978;
Attore soccombente - Convenuto vittorioso
[P.M.]

Tribunale FORLI' - Est. dr. Vecchietti Valentina
Locazione - Perdita o deterioramento della cosa locata - Locazione non abitativa - Edificio industriale - Incendio - Perdita della cosa locata - Presunzione di responsabilità ex art.1588 cc - Responsabilità del conduttore - Danno risarcibile - Condizioni - Liquidazione - Manleva dell'assicurazione - Rif.Leg. artt.1227, 1588, 1589, 1590, 2043, 2051 cc;
Attore vittorioso - Convenuti e terzo chiamato soccombenti
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