[APP TRIB FERRARA] Locazione – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Morosità del locatario (conduttore) – Istanza di convalida di sfratto per morosità – Adempimento del conduttore successivo all’intimazione – Risoluzione per inadempimento (morosità del conduttore) – Locale commerciale condotto in locazione – Chiusura ex lege (lockdown) – Collegamento eziologico con l’inadempimento – Esclusione – Gravità dell’inadempimento – Domanda di pronunzia costitutiva di risoluzione – Legittimità e fondatezza – Indennità di avviamento – Diritto del locatario all’indennità di avviamento – Esclusione – Rif. Leg. artt.5, 34, 55 L 392/1978; artt.1175, 1218, 1223, 1375, 1453, 1455, 1456 cc; art.3 DL 6/2020; art.91 DL 18/2020; art.4bis DL 73/2021; art.13 DPR 115/2002; [RIFORMA INTEGRALE]

[APP TRIB RIMINI] Locazione – Uso non abitativo – Immobile ad uso commerciale – Morosità del locatario (conduttore) – Autoriduzione del canone – Rapporto di durata – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento di “non scarsa importanza” del locatario (conduttore) – Idoneità ai fini della risoluzione del rapporto – Impossibilità sopravvenuta – Impossibilità sopravvenuta parziale dell’adempimento per causa non imputabile – (Evento pandemico) – Infondatezza – Eccessiva onerosità – Eccessiva onerosità sopravvenuta – Dovere di rinegoziazione del contratto – Esclusione – Rif. Leg. artt.1175, 1256, 1258, 1374, 1375, 1453, 1455, 1463, 1464, 1467, 1575 cc; art.5 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [RIFORMA NEL MERITO]

[APP TRIB MODENA] Locazione – Locazione abitativa – Contratto di locazione – Fattispecie tipizzata quadriennale con procedura di rinnovo – Risoluzione del contratto – Risoluzione consensuale anticipata – Esclusione – Difetto di forma scritta – Pagamento del canone – Canoni non pagati e indennità di preavviso – Debenza – Accordo contrario – Infondatezza e Invalidità – Deposito cauzionale – Obbligo di restituzione – Rif. Leg. art.1 L 431/1998; art.1967 cc; [RIFORMA PARZIALE]

Locazione - Risoluzione per inadempimento: morosità del locatore - Locazione commerciale - Rilascio - Pagamento dei canoni scaduti - Emergenza sanitaria - Morosità risalente a epoca anteriore al lock down - Riduzione dei canoni - Preclusione - Procedimento - Memoria integrativa ex art.426 cpc - Istanza di pagamento di canoni non indicati nel procedimento sommario - Ammissibilità - Rif.Leg. art.426 cpc; art.6bis 13/2020;

Locazione - Contratto di locazione - Locazione commerciale - Previsione contrattuale di attività di slot machine o di sala giochi - Nullità di protezione - Condizioni applicative - Procedimenti - Mutamento di rito - Memorie integrative - Modifica della domanda - Limiti e condizioni - Giudicato sulla convalida - Effetti preclusivi - Rif.Leg. art.426 cpc; art.110 RD 773/1931;

Locazione - Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore - Clausola risolutiva - Previsione di risoluzione per morosità - Scioglimento di diritto - Risoluzione per inadempimento: impossibilità sopravvenuta - Locazione commerciale - Morosità - Emergenza sanitaria - Misure di lock down - Nesso causale fra inadempimento e causa impossibilitante - Onere probatorio - Rif.Leg. artt.1456, 1463, 1467 cc;

Locazione - Recesso del conduttore - Locazione commerciale - Risoluzione anticipata del conduttore rispetto al termine di preavviso - Consegna delle chiavi - Equivalenza a rinunzia del locatore alla ricezione dei canoni - Esclusione - Rif.Leg. artt.27 L.392/1978;

Locazione  - Sublocazione e cessione del contratto - Bene immobile - Locazione finanziaria - Sublocazione del bene - Fallimento dell'utilizzatore/sublocatore - Scioglimento dei contratti - Subconduttore - Occupazione sine titulo - Indennità di occupazione - Rif.Leg. artt.1591, 1595 cc;

Locazione – Uso non abitativo – Locazione ad uso commerciale – Vendita del bene locato – Prelazione – Diritto di prelazione del locatario (conduttore) – Vendita a terzo – Versamento parziale del prezzo – Accollo e rateizzazione del debito residuo – Ipoteca legale a favore dell’Agenzia delle Entrate – Diritto di riscatto – Esercizio da parte del locatario (conduttore) con effetti ex tunc – Diritto del retraente al prezzo di acquisto del retrattato – Obbligo del retrattato di restituzione dei canoni di locazione al retraente – Debenza del retraente dell’incremento del debito del retrattato – Rif. Leg. artt.38, 39 L 392/1978; art.92 cpc;

Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Locale pubblico - Affitto di azienda - Morosità dell'affittuario - Obbligazioni solidali del conduttore cedente - Condizioni - Risoluzione del contratto di affitto di azienda - Non rilevanza - Contratti in generale - Impossibilità sopravvenuta - Emergenza Covid 19 - Sopravvenuta impossibilità parziale della prestazione - Doveri di rinegoziazione - Buona fede - Riduzione equitativa - Morosità anteriore e posteriore al lock down - Adempimento integrale - Rif.Leg. artt.1464, 1575, 1576, 1577, 1578, 1585 cc; art.6novies DL 41/2021;