Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Locale pubblico - Affitto di azienda - Morosità dell'affittuario - Obbligazioni solidali del conduttore cedente - Condizioni - Risoluzione del contratto di affitto di azienda - Non rilevanza - Contratti in generale - Impossibilità sopravvenuta - Emergenza Covid 19 - Sopravvenuta impossibilità parziale della prestazione - Doveri di rinegoziazione - Buona fede - Riduzione equitativa - Morosità anteriore e posteriore al lock down - Adempimento integrale - Rif.Leg. artt.1464, 1575, 1576, 1577, 1578, 1585 cc; art.6novies DL 41/2021;

Locazione – Uso non abitativo – Uso commerciale – Durata e tacito rinnovo alle scadenze – Canone progressivo (biennio\ quadriennio) – Clausola contrattuale di manutenzione straordinaria in deroga – Ammissibilità – Risoluzione per inadempimento (morosità del conduttore) – (Intimazione e sfratto per morosità) – Inadempimento grave del locatario (conduttore) – Clausola risolutiva espressa – Compensazione legale e giudiziale (in via di domanda riconvenzionale) tra spese ordinarie\ straordinarie del locatario (conduttore) e canoni dovuti – Inammissibilità – Risoluzione di diritto – Rif. Leg. artt.418, 420, 429, 665 cpc; artt.1243, 1453, 1455, 1456, 1576, 1587, 1590, 1591, 1592, 1609 cc;

Locazione – Uso non abitativo – Locali locati adibiti all’esercizio di attività di assistenza fiscale\ tributaria (CAF) – Obbligo del conduttore di pagamento del canone di locazione, delle utenze e delle spese condominiali – Inadempimento grave e reiterato – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore – Caf e l.r.p.t. – Clausola contrattuale di diretta operatività della risoluzione ex art.1453 cc nell’occorso dell’inadempimento – Obbligo di riconsegna del bene – Conferma dell’ordinanza di rilascio – Rif. Leg. artt.5, 9 L 392/1978; art.1453 cc; artt.418, 420, 429, 665 cpc;

Locazione – Uso non abitativo – Uso commerciale – Inadempimento del locatario (conduttore) nel pagamento del canone – Clausola risolutiva espressa – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Pagamento in ritardo dei canoni insoluti – Grave inadempimento\ Inadempimento di non scarsa importanza – Esclusione – Normativa emergenziale Covid19 – Rilevanza – Intimazione di sfratto e risoluzione del contratto – Infondatezza – Rif. Leg. artt.3, 91 DL 18/2020; artt.1118, 1223, 1339, 1375, 1455, 1456 cc; art.5 L 392/1978;

Locazione - Perdita o deterioramento della cosa locata - Locazione non abitativa - Edificio industriale - Incendio - Perdita della cosa locata - Presunzione di responsabilità ex art.1588 cc - Responsabilità del conduttore - Danno risarcibile - Condizioni - Liquidazione - Manleva dell'assicurazione - Rif.Leg. artt.1227, 1588, 1589, 1590, 2043, 2051 cc;

Locazione - Recesso del conduttore - Locazione commerciale - Settore autoveicoli - Emergenza sanitaria - Incidenza economica - Disdetta anticipata del conduttore per gravi motivi -. Accertamento dei presupposti - Efficacia del contratto fino alla naturale scadenza - Rif.leg. artt.1175, 1375, 1467 cc; art.27 D.lgs 392/1978; art.4bis DL 73/2021; art.3 DL 06/2020;

Locazione – Sublocazione – Uso abitativo – Recesso del conduttore – Risoluzione del contratto – Rilascio di immobile – Richiesta del conduttore di ritardo nel rilascio – Messa in mora con la riconsegna – Danni per ritardata restituzione – Indennità di occupazione – Debenza – Periodo anteriore alla sentenza – Inottemperanza all’onere di allegazione – Rif. Leg. art.1591 cc;

Azienda - Affitto di azienda - Affitto di ramo d'azienda - Finalità dolosa - Subentro nei contratti di leasing di beni mobili - Accessorietà e non cedibilità del contratto di leasing immobiliare - Fallimento dell'affittante - Risarcimento del danno da inadempimento dei canoni e da ritardata restituzione - Condizioni - Rif.Leg. artt. 1591, 2561 cc; art.36 L.392/1978;

Contratti in generale - Risoluzione per inadempimento: clausola risolutiva espressa - Locazione commerciale - Emergenza sanitaria - Adempimento tardivo di frazioni del canone - Clausola risolutiva espressa - Previsione di inadempimento di pochi giorni - Esercizio contrario a buona fede - Abuso del diritto - Risoluzione del contratto - Preclusione - Rif.Leg. artt.1218, 1223, 1294, 1453, 1456 cc; art.91 DL 18/2020; art.3 DL 06/2020;

Locazione – Uso non abitativo – Cessione di quota di proprietà dell’immobile locato – Assenza di notifica al locatario (conduttore) – Legittimità – Diritto di prelazione e riscatto del locatario (conduttore) – Insussistenza – Contratto: rinnovazione – Diniego di rinnovo della locazione alla prima scadenza – Legittimità – Diritto del locatario (conduttore) al risarcimento del danno – Infondatezza – Rif. Leg. artt.38, 39 L 392/1978;