[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Forma del “Verbale d’intesa e preliminare di contratto di locazione” – Previsione di consegna di tre distinti locali in tre distinte stazioni ferroviarie – Termine di adempimento non previsto – Corresponsione di somma unitaria a titolo di oneri per l’esecuzione di opere di trasformazione – Consegna di due locali – Mancata consegna del terzo – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Unità immobiliare non completata né fatta oggetto di offerta reale da parte del promittente locatore – Corrispettivo anticipato da parte del promissario locatario – Diffida ad adempiere – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento grave del promittente locatore – Risoluzione “parziale” del contratto di locazione – Legittimità e fondatezza – Natura “unitaria” del contratto concluso per triplice oggetto di locazione – Infondatezza – Ricorrenza sostanziale di tre contratti preliminari di locazione autonomi e distinti – Rinunzia del promissario locatari alla risoluzione – Esclusione – Diritto del promissario locatario alle restituzioni – Rif. Leg. artt.1183, 1453, 1454, 1455, 1458 cc; artt.34, 79 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione - Recesso del conduttore - Immobile ad uso commerciale - Trattative per la rinegoziazione del canone - Disdetta anticipata del conduttore per gravi motivi - Comunicazione mediante raccomandata a mano - Idoneità - Cessazione degli effetti del contratto - Rif.Leg. artt.1324, 1352 cc; art.27 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione d’immobile ad uso abitativo – Fattispecie tipica della locazione quadriennale con facoltà di rinnovo alla scadenza – Patti contrari alla legge – Corresponsione di canone composto (“ufficioso” ed “in nero”) – Secondo contratto non registrato a garanzia dell’adempimento – Nullità ex lege della pattuizione – Indebito oggettivo – Restituzione della complessiva somma corrisposta e non dovuta – Presunzione del pagamento di canoni in misura eccedente per l’intera durata del rapporto – Legittimità – Pagamento senza causa – Legittimazione all’azione – Rif. Leg. artt.1, 2, 13 L 431/1998; artt.2033, 2034 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB FERRARA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione ultra novennale – ( 9 + 9 ) – Contratto tra S.r.l. (locatore) e persone fisiche costituenti la S.r.l. (locatari) – Esecuzione forzata – Pignoramento immobiliare presso terzi – Esecuzione nei confronti del locatore – Ordine di liberazione – Opposizione di terzi – Opposizione dei locatari – Opposizione agli atti esecutivi – Dies a quo di decorrenza del termine : – notificazione dell’atto esecutivo – Comunicazione del verbale di rilascio – Opposizione tardiva – Trascrizione – Locazione (novennale) non trascritta – Opponibilità al creditore pignorante – Esclusione – Rif. Leg. artt.560, 569, 619 cpc; art.2 L 431/1998; artt.28, 29 L 392/1978; artt.1599, 2644, 2923 cc; art.13 DPR 115/2002; [INAMMISSIBILITÀ]

Locazione - Vizi cosa locata - Locazione commerciale - Riparazioni dell'immobile ex art.1577 cc eseguita da conduttore - Natura non urgente - Omessa comunicazione al locatore - Alterazione strutturale del bene locato - Risarcimento del danno - Rif.Leg. artt.1577, 1587 cc;

[APP TRIB PIACENZA] Locazione – Porzione immobiliare (terreno\ stalla\ edificio per mungitura) – Affittanza agraria – Esclusione – Uso non abitativo – Esercizio di attività estranea agli accordi contrattuali (destinazione d’uso degli immobili) – Ricavo di unità abitative – Mancato pagamento del canone – Disdetta del locatore – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento del locatario (conduttore) di non scarsa importanza (inadempimento grave) – Debenza dell’indennità di occupazione – Sentenza civile – Ultra et extra petita – Modifiche dell’immobile locato con il consenso del locatore – Condanna alla rimessione in pristino stato – Ultra petizione – Nullità della statuizione – Rif. Leg. art.45 L 203/1982; art.11 L 150/2011; artt.3, 29, 79 L 392/1978; artt.3, artt.1453, 1455, 1590, 2135 cc; artt.112, 414, 416, 426 cpc; [RIFORMA PARZIALE]

[APP TRIB RIMINI] Locazione – Sublocazione e cessione del contratto – Rapporto di sublocazione – Cessione del contratto di sublocazione – Successione nel rapporto locatizio – Carenza del potere institorio e di rappresentanza a fini di cessione e successione nel rapporto locatizio – Obbligazioni – Creditore apparente – Pagamento del canone di locazione al (sublocatore) creditore apparente – Tutela della buona fede del debitore (subconduttore) – Locazione – Pagamento del canone – Notificazione al rappresentante del sublocatore della revoca del potere institorio e di rappresentanza – Difetto di legittimazione attiva del creditore – Infondatezza – Cessazione di pagamento del canone da parte del sublocatore ceduto – Illegittimità – Rif. Leg. artt.1264, 1189, 1375 cc; art.13 DPR 115/2002; [RIFORMA NEL MERITO]

Fideiussione - Creditore e fideiussore - Locazione commerciale - Fideiussione - Opposizione a decreto ingiuntivo per canoni non corrisposti - Rito locatizio o rito ordinario - Determinazione - Pagamento somme a titolo di occupazione abusiva - Preclusione - Rif.Leg. artt.1956 cc;

Locazione – Uso non abitativo – Intimazione di sfratto per morosità – Istanza di convalida – Pagamento dei canoni ed oneri pregressi anteriormente all’udienza – Mutamento del rito – Inadempimento grave (morosità) – Clausola risolutiva espressa – Mutamento della destinazione dell’immobile (ad uso abitativo) – Condotte idonee alla risoluzione del contratto (memoria integrativa) – Procedimento civile – Cessazione della materia del contendere – Declaratoria – Spese giudiziali (mat. Civile) – Soccombenza virtuale – Condanna del locatario alle spese – Fase processuale della convalida a seguito di mutamento del rito – Rif. Leg. artt.1456, 1587 cc; L 392/1978; artt.409, 414, 426, 429, 91 cpc;

Locazione – Contratto di locazione – Uso abitativo – Morosità dei conduttori – Ordinanza di rilascio – Sentenza di risoluzione del contratto non impugnata – Ingiunzione – Decreto Ingiuntivo emesso per la complessiva morosità – Giudizio di opposizione – Sottoscrizione del contratto di locazione da falsus procurator – Difetto di legittimazione passiva dell’ingiunto opponente – Inammissibilità – Giudicato sulla qualità di parte del contratto dell’opponente – Opposizione a D.I. – Reiezione – Litisconsorzio – Conduttori condebitori in solido – Litisconsorzio necessario – Esclusione – Rif. Leg. artt.102, 633, 645 cpc; artt.1306, 1392, 2909 cc;