Locazione - Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore - Locazione non abitativa - Attività di ristorazione -  Covid 19 - Morosità  sanate in procedimenti di convalida anteriori alle misure emergenziali - Canoni successivi al periodo di lock down - Omesso versamento - Risoluzione  e rilascio - Conduttore e fideiussore - Obblighi di pagamento in solido - Rif.leg. artt.1453,1456 cc;

Locazione – Sublocazione – Contratto di sublocazione tra ente autonomo territoriale (Comune) e privati (cittadini extracomunitari) – Uso transitorio – Uso abitativo transitorio – Necessità di disdetta da parte del sublocatore – Esclusione – Mancato rilascio dell’immobile – Allegazione di esigenze proprie di persone “fragili” (“deboli”) – Difetto di attinenza al contratto di locazione – Condanna al rilascio – Rif. Leg. art.5 L 431/1998;

Locazione – Procedimento – Rito ordinario – Garanzia del contraddittorio – Obbligazioni – Obbligazione solidale – Sottoscrittore del contratto di locazione – Assunzione in solido della prestazione del conduttore – Locazione – Obblighi del conduttore – Corresponsione dei canoni di locazione – Inadempimento – Eccezione di ‘non-residenza’ nell’immobile – Irrilevanza – Patto informale con il locatore – Inottemperanza all’onere della prova – Quantum – Non contestazione – Debenza per l’intero dei canoni insoluti – Danni da ritardata restituzione – Debenza del corrispettivo fino alla riconsegna – Rif. Leg. artt.1292, 1294, 1587, 1591, 2722 cc; art.115 cpc;

Contratti in generale - Contratto: nullità - Locazione commerciale - Garanzie in favore del locatore in relazione a pretese molestie ed evizioni provenienti da terzi - Obblighi ricadenti sul conduttore - Patto di manleva - Nullità - Rif.Leg. artt.1418, 1419 cc;

Locazione - Corrispettivo per prestazione d'opera - Locazione d'opera a tempo indeterminato - Custode di fabbrica - Contratto di locazione abitativo collegato a rapporto di prestazione di lavoro - Inadempimento del conduttore/prestatore - Condizioni risolutive espresse apposte al contratto - Nullità - Rif.Leg. art.1418, 1456 cc; art.659 cpc;

Leasing – Società di noleggio – Acquisizione di autovettura in leasing – Noleggiatore conduttore in leasing : detentore qualificato – Contratti atipici – Noleggio – Noleggio di autovettura – id est : sub locazione – Locazione – Perdita o deterioramento della cosa locata – Presunzione iuris tantum di responsabilità del noleggiante sub conduttore – Superamento della presunzione – id est : diligente conduzione e custodia – Insussistenza – Causa del deterioramento\ perdita non imputabile al sub conduttore – Esclusione – Condanna del sub conduttore al risarcimento del danno – Rif. Leg. art.5 DLgs 28/2010; art.447bis cpc; art.3 DL 132/2016; artt.1140, 1177, 1587, 1588, 2051 cc; art.185bis cpc;

Locazione – Uso non abitativo – Immobili ad uso commerciale – (Interporto di Bologna) – Omesso pagamento dei canoni di locazione – Intimazione – Adempimento in corso di causa – Preclusione alla convalida dello sfratto ed al provvedimento di rilascio – Mutamento del rito – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Permanente morosità per i canoni successivi all’intimazione – Gravità dell’inadempimento – Risoluzione del rapporto – Rif. Leg. artt.420, 429, 665, 667 cpc; artt.1453, 1455 cc;

Locazione - Locazione ad uso non abitativo - Copisteria - Emergenza sanitaria - Lock down - Impossibilità di impiegare il bene locato - Assenza temporanea della presupposizione sottesa al contratto - Riduzione del corrispettivo - Convalida di sfratto - Preclusione - Risoluzione per inadempimento: clausola risolutiva espressa - Esercizio della risoluzione - Diritto potestativo - Buona fede - Necessità - Rif.Leg. artt.1458, 1464, 1584, 1622, 1635 cc; artt.665, 667 cpc; art.216 DL 34/2020;

Locazione - Procedimenti: sfratto o licenza - Locazione commerciale - Settore ristorazione - Emergenza sanitaria - Divieto di esercizio per factum principis - Morosità - Riduzione del canone - Configurabilità - Clausola risolutiva espressa - Buona fede - Necessità - Rif.Leg. art.1458, 1635 cc; art.216 DL 34/2020