Locazione - Procedimento - Immobili urbani - Locazione commerciale - Opposizione a decreto ingiuntivo - Introduzione con citazione - Principio di conversione - Sospensione feriale - Decorso del termine di 40 gg - Inammissibilità - Rif.Leg. artt.447bis, 641, 647 cpc; art.1 L.742/1969;

[APP TRIB PIACENZA] Azienda – Affitto di azienda – Recesso dell’affittuario – Opposizione in qualità di conduttore a DI del locatore dell’immobile aziendale a titolo di canoni dovuti – Domanda riconvenzionale trasversale dell’affittante l’azienda (terzo intervenuto) di pagamento a proprio favore – Ammissibilità della domanda – Infondatezza nel merito – Locazione – Restituzione della cosa locata – Immissione dell’affittante l’azienda nella detenzione dell’immobile locato per l’esercizio dell’attività aziendale – Danni da ritardata restituzione – Debenza del conduttore a titolo di danni per ritardata restituzione – Esclusione – Rif. Leg. artt.40, 418, 645 cpc; art.1591 cc; art.88 RD 267/1942 (Lg. Fall.re); [RIFORMA INTEGRALE]

[APP TRIB REGGIO EMILIA] Locazione – Uso non abitativo – Uso commerciale – Contratto di locazione – Perfezionamento – Obblighi del locatore – Consegna dell’immobile – Immissione nel possesso del conduttore – Adempimento – Contratto di locazione – Volontà di recesso del conduttore – Annullamento del contratto – Infondatezza – Mancata registrazione del contratto – Irrilevanza – Persistente morosità del conduttore – Debenza integrale – Rif. Leg. artt.1325, 1326, 1346, 1453, 1571, 1575, 1587 cc; artt.5, 27 L 392/1978; [RIFORMA PARZIALE]

Possesso (mat.civile) - Azione di reintegrazione -Contratto di locazione verbale - Difetto di forma e di registrazione - Nullità - Conduttore contraente - Detenzione qualificata autonoma - Rilascio dell'immobile - Detentori non qualificati per tolleranza - Azione di reintegrazione del possesso - Rif.Leg. artt.1168, 1180 cc;

Locazione – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Recesso del conduttore – Risoluzione del contratto per impossibilità sopravvenuta – Impossibilità della prestazione del locatario (conduttore) di corresponsione del canone per causa di forza maggiore (fenomeno pandemico\ lockdown) – Inapplicabilità – Infondatezza nel merito – Buona fede contrattuale – Diritto a riduzione del canone\ Obbligo di rinegoziazione del canone di locazione – Esclusione – Dovere di preservare gli interessi della controparte contrattuale – Limite del pregiudizio all’interesse proprio (del locatore) – Rif. Leg. artt.414, 447bis cpc; art.45 cp; artt.1175, 1256, 1374, 1375, 1464, 1467, 1623 cc; L 69/2021; L 106/2021;

[APP TRIB RIMINI] Contratti in generale – Risoluzione per inadempimento: clausola risolutiva espressa – Canoni di locazione insoluti – Eccezione di inadempimento – Assenza di proporzionalità – Locazione – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Declaratoria (risoluzione del contratto di affitto d’azienda) – Legittimità – Obbligo di restituzione e condanna al pagamento in favore del locatore (affittante) – Legittimità della penale – Rif. Leg. artt.1375, 1382, 1384, 1456, 1460 cc; art.416 cpc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Forma del “Verbale d’intesa e preliminare di contratto di locazione” – Previsione di consegna di tre distinti locali in tre distinte stazioni ferroviarie – Termine di adempimento non previsto – Corresponsione di somma unitaria a titolo di oneri per l’esecuzione di opere di trasformazione – Consegna di due locali – Mancata consegna del terzo – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Unità immobiliare non completata né fatta oggetto di offerta reale da parte del promittente locatore – Corrispettivo anticipato da parte del promissario locatario – Diffida ad adempiere – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento grave del promittente locatore – Risoluzione “parziale” del contratto di locazione – Legittimità e fondatezza – Natura “unitaria” del contratto concluso per triplice oggetto di locazione – Infondatezza – Ricorrenza sostanziale di tre contratti preliminari di locazione autonomi e distinti – Rinunzia del promissario locatari alla risoluzione – Esclusione – Diritto del promissario locatario alle restituzioni – Rif. Leg. artt.1183, 1453, 1454, 1455, 1458 cc; artt.34, 79 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione - Recesso del conduttore - Immobile ad uso commerciale - Trattative per la rinegoziazione del canone - Disdetta anticipata del conduttore per gravi motivi - Comunicazione mediante raccomandata a mano - Idoneità - Cessazione degli effetti del contratto - Rif.Leg. artt.1324, 1352 cc; art.27 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione d’immobile ad uso abitativo – Fattispecie tipica della locazione quadriennale con facoltà di rinnovo alla scadenza – Patti contrari alla legge – Corresponsione di canone composto (“ufficioso” ed “in nero”) – Secondo contratto non registrato a garanzia dell’adempimento – Nullità ex lege della pattuizione – Indebito oggettivo – Restituzione della complessiva somma corrisposta e non dovuta – Presunzione del pagamento di canoni in misura eccedente per l’intera durata del rapporto – Legittimità – Pagamento senza causa – Legittimazione all’azione – Rif. Leg. artt.1, 2, 13 L 431/1998; artt.2033, 2034 cc; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]