Locazione - Prelazione e riscatto - Locazioni commerciali - Locatore costituito in società immobiliare - Normativa fiscale ex art.1 L.197/2022 - Cessione agevolata di immobili a favore dei soci - Diritti di prelazione del conduttore - Inapplicabilità - Rif.Leg. artt.38 L.392/1978; art.1 L.197/2022

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Morosità del conduttore – Istanza di convalida di sfratto per morosità – Corresponsione dei canoni successiva all’intimazione – Adempimento tardivo – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Pandemia e legislazione emergenziale irrelate con – i) eccessiva onerosità e impossibilità sopravvenuta della prestazione – ii) riduzione ad equità del rapporto – Oggettiva gravità dell’inadempimento (di “non scarsa importanza”) – Risoluzione del contratto – Legittimità e fondatezza – Rif. Leg. artt.426, 667 cpc; artt.1175, 1375, 1543, 1455, 1456, 1464, 1467 cc; art.91 DL 18/2020; art.4bis DL 73/2021; art.6novies DL 41/2021 (conversione L 69/2021); art.55 L 392/1978; art.13 dPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Locazione - Indennità di avviamento - Laboratorio di tatuaggi - Disdetta del locatore - Indennità di avviamento - Prova del pregiudizio o dell'assenza di pregiudizio - Estraneità - Natura dell'attività svolta - Attività imprenditoriale con accesso di pubblico indifferenziato - Patti contratti alla legge - Locazione commerciale - Canone - Clausola di rivalutazione automatica Istat del 100% - Nullità - Rif.Leg. artt.11, 27, 34, 79 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Successione nel contratto – Legittimazione passiva nei confronti del locatore – Cessione del contratto – Cessione di azienda e del contratto di locazione – Assenza di consenso esplicito del locatore ceduto – Rinnovazione tacita del contratto – Rinnovazione tacita del contratto di locazione con il cessionario – Inadempimento delle obbligazioni nascenti dal contratto ceduto – Responsabilità solidale del conduttore cedente e del cessionario nei confronti del contraente (locatore) ceduto – Liberazione del conduttore cedente – Infondatezza – Rif. Leg. art.447bis cpc; artt.9, 36 L 392/1978; artt.1294, 1406, 1408, 1495 cc; [RIFORMA PARZIALE]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Locazione a tempo determinato di stanza ad uso abitativo – Disdetta del conduttore (locatario) – Risoluzione anticipata – Debenza a favore del locatore – Erroneità in I grado – Domande riconvenzionali – Riconvenzionale in I grado (oneri accessori) – Emendatio libelli – Ammissibilità – Credito parziale del locatore – Restituzione della cosa locata – Indennità di occupazione – Non debenza – Rif. Leg. artt.1284, 1591 cc; artt.420, 633, 92 cpc; [RIFORMA PARZIALE]

Locazione - Recesso del conduttore - Locazione commerciale - Emergenza sanitaria - Recesso anticipato del conduttore - Riconsegna del bene - Verbale - Riconoscimento di debito pregresso - Superamento - Indennità di avviamento - Covid 19 - Eccessiva onerosità sopravvenuta - Indicazione generica - Indennità di avviamento - Preclusione - Rif.Leg. art.1467 cc; art.34 L.392/1978;

Assistenza pubblica privata e servizi sociali - Attività recettiva temporanea - Alloggio in favore di famiglia disagia - Prenotazione Asp - Contratto di locazione a favore di terzo - Scadenza - Occupazione sine titulo - Rilascio - Misura d'urgenza ex art.700 - Sussidiarietà e strumentalità - Rif.Leg. art.700 cpc;

Locazione - Procedimenti: mutamento di rito - Rito Cartabia - Opposizione a decreto ingiuntivo - Introduzione con citazione - Osservanza dei termini - Mutamento di rito - Preclusioni e decadenze - Persistenza - Sospensione dell'esecuzione del DI - Esclusione - Oneri di mediazione obbligatoria - Rif.Leg. artt.171ter, 183, 426, 447bis, 649 cpc; art.5 D.lgs 28/2010;

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Terreni – Patrimonio disponibile della P.A. – Collocazione di infrastrutture da parte di privato per impianti di comunicazioni elettroniche – Esercizio di pubblico servizio – Conclusione di contratto di locazione di natura privatistica – Comportamento concludente sostitutivo di atto amministrativo – Esclusione – Determinazione del canone – Interpretazione autentica – Estensione del regime dei beni del patrimonio indisponibile – Esclusione – Canone ex lege\ Inesigibilità di canone maggiore – Infondatezza – Rif. Leg. art.826 cc; artt.35, 93 DLgs 259/2003; art.133 DLgs 104/2010; art.4 L 249/1997; DLgs 70/2012; art.12 DLgs 33/2016; art.8bis DL 135/2018; art.54 DLgs 207/2021; art.1, comma 816, L 160/2019; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB PIACENZA] Locazione – Locazione ad uso abitativo – Durata del contratto – Durata convenzionalmente pattuita in 29 anni – Pagamento del canone – Pagamento anticipato in unica soluzione – Inadempimento (mancata corresponsione) – Sottoscrizione della quietanza di pagamento non riconducibile al locatore (Ctu grafologica) – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Adempimento parziale con effetto solutorio – Inadempimento di non scarsa importanza – Declaratoria di risoluzione – Domanda di pagamento dell’intero canone pattuito per l'intero rapporto locativo – Infondatezza – Rif. Leg. artt.429, 447bis cpc; art.5 L 392/1978; art.2ter L 351/1974; artt.1423, 1455 cc; DPR 131/1986; art.1, comma 346, L 311/2004; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [ CONFERMA]