Vendita - Vendita di immobili - Preliminare di compravendita immobiliare - Abuso edilizio - Incommerciabilità del bene - Nullità testuali in ipotesi di definitivo ex art.46 Dpr 380/2001- Insussistenza - Volontà degli acquirenti di conseguire il bene - Inadempimento del venditori per impossibilità sopravvenuta all'obbligo di conclusione - Recesso - Doppio della caparra - Versamento - Rif.Leg. artt.1385 cc; art.46 Dpr 380/2001;

Vendita - Vendita di immobili - Trasferimento di immobile - Irregolarità edilizie - Nullità testuale originaria - Presupposti - Non configurabilità - Difformità secondaria - Dichiarazione sostitutiva dei venditori - Anteriorità al 01/09/1967 - Rif.Leg. artt.1372, 1418 cc; art.17, 40 L.47/1985; art.46 Dpr 380/2001;

Edilizia ed urbanistica- Ristrutturazione edilizia - Superbonus 110% - Cessione del credito fiscale - Professionista asseveratore - Documentazione di conformità finale - Obbligo di facere - Misura d'urgenza - Contratti e tutela dei consumatori - Clausola derogativa della competenzae - Sottoscrizione specifica - Prevalenza sul foro del consumatore - Condizioni - Obbligo di trattativa personalizzata - Necessità - Rif.Leg. artt.700 cpc; artt.119, 121 DL 34/2020; art.34 D.lgs 206/2005;

Vendita - Vendita di immobili - Trasferimento di unità abitativa - Non conformità urbanistica - Presenza degli estremi del titolo edilizio - Nullità testuale ex art.40 L.47/1985 - Esclusione - Vendita: alio pro alio - Difformità del bene - Incommerciabilità ed abusi non sanabili - Consegna aliud pro alio - Risoluzione per inadempimento -Notaio ed atto notarile - Accertamento della regolarità urbanistica del bene - Obbligo notarile - Esclusione - Rif.Leg. artt.1453, 1455 cc; art.40 L.47/1985;

Edilizia ed urbanistica - Abusi edilizi e condono - Beni immobili - Pendenza di giudizio di divisione - Difformità urbanistiche - Accesso d'urgenza per la sanatoria - Nullità urbanistica comminabile ex art.40 L.47/1985 - Limiti - Fumus e periculum - Esclusione - Rif.Leg. artt.700 cpc; art.46 Dpr 380/2000; art.40 L.47/1985; art.29 L.52/1985;

Edilizia ed urbanistica – Restauro e risanamento conservativo – Esclusione a definizione di procedimento avanti l’autorità giurisdizionale amministrativa (TAR e Consiglio di Stato) – Ristrutturazione edilizia – Ristrutturazione edilizia illegittima – Abuso edilizio – Demolizione e Sanzione pecuniaria – Contratto d’opera professionale – Progettista e Direttore dei Lavori (geometra) – Violazione di norme edilizie – Eccezione del committente d’inadempimento – Fondatezza – Responsabilità professionale – Corresponsabilità solidale nella sanzione pecuniaria alternativa alla demolizione – Rif. Leg. artt.3, 29 DPR 380/2001 (Testo Unico in materia Edilizia); artt.1176, 1218, 1292, 1299, 1460, 2230, 2236 cc;

Edilizia ed urbanistica – Piano di lottizzazione convenzionato – Edificabilità delle aree oggetto di intervento edilizio – Condizioni : – a. rilascio di fideiussioni – b. stipulazione della convenzione urbanistica – Inadempimento del Consorzio delle società costruttrici – Perdita della capacità edificatoria del comparto – Esiti su contratti di Compravendita di terreni agricoli e Preliminari di vendita di immobili da costruire – Risoluzione del contratto: impossibilità sopravvenuta – Prestazione edificatoria – Impossibilità sopravvenuta – Infondatezza – Risoluzione del contratto: eccessiva onerosità – Prestazione edificatoria – Sopravvenienza di avvenimenti impeditivi (straordinari ed imprevedibili) – Esclusione – Presupposizione – Capacità edificatoria del terreno – Perdita della edificabilità – Risoluzione del preliminare originario (permuta) – Effetto sui negozi conseguenti – Infondatezza – Rif. Leg. artt.1175, 1176, 1218, 1256, 1350, 1351, 1353, 1463, 1467, 1472 cc; art.45 cp; art.18 LR (ER) 20/2000; artt.42, 111, 269, 295, 297, 687, 700 cpc; artt.72, 214 RD 267/1942 (Lg. Fall.re);

Vendita - Vendita di immobili - Atto notarile di trasferimento del bene - Assenza degli estremi del titolo abilitativo - Requisito formale - Bene incommerciabile e parzialmente abusivo - Costruzione iniziata in epoca anteriore all'01/09/1967 - Dichiarazione attestante - Nullità testuale - Esclusione - Rif.Leg. artt.17, 40 L.47/1985; art.4 L.15/1968; art.46 Dpr 380/2001;

Edilizia ed urbanistica - Reati edilizi  - Abuso edilizio - Atto amministrativo discrezionale sanzionatorio - Determina di sanzioni pecuniarie in luogo di riduzione in pristino - Errori materiali dell'Ente in ordine al quantum - Riforma incidentale del giudice ordinario - Violazione del giudicato amministrativo - Insuscettibilità -  Rif.Leg.art.395 cpc;artt.59 L.69/2009;art.87,114 D.lgs 104/2010;

[APP TRIB RAVENNA] Preliminare del contratto – Contratto di compravendita immobiliare – Bene soggetto a richiesta di condono edilizio – Abuso sanabile – Nullità del preliminare – Infondatezza – Condono edilizio – Mancato ottenimento di condono edilizio – Bene oggetto di preliminare di vendita – Estremi della domanda di concessione in sanatoria – Assenso dell’Ente Territoriale (Comune) – Domanda del promittente venditore di risoluzione consensuale del preliminare – Reiezione – Esecuzione specifica dell’obbligo di contrarre – Domanda del promissario acquirente dell’immobile di pronunzia a fini ed effetti traslativi – Legittimità e fondatezza – Rif. Leg. artt.1346, 1350, 1351, 2932 cc; artt.13, 40 L 47/1985; artt.11, 31, 46 DPR 380/2011; art.15 L 10/1977; art.2 (comma 58) L 662/1996; art.91 cpc; art.13 DPR 115/2002; [CONFERMA]