Locazione - Indennità di avviamento - Locale uso ristorazione - Cessione di azienda e subentro nel contratto di locazione - Disdetta - Indennità di avviamento - Ablazione dell'indennità per tardiva riconsegna - Condizioni - Indennità di occupazione - Compensazione - Procedimenti - Riconvenzionale di raddoppio dell'indennità - Condizioni - Preclusione decadenziale - Rif.Leg. artt.1591 cc; artt.28, 34, 36 L.392/1978; artt.418, 447bis cpc;

Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Locazione abitativa - Previsione di divieto di sublocazione - Presenza dell'abitazione sulla piattaforma Airbnb - Oneri probatori della sublocazione - Risoluzione per inadempimento - Preclusione - Rif.Leg. artt.1453, 1594 cc;

Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Contratto di affitto di azienda e locazione - Ordinanza di convalida di sfratto - Subentro per cessione del contratto - Opposizione di terzo ex art.404 cpc del cessionario - Omessa comunicazione al locatore - Cessione del contratto di locazione o sublocazione - Inefficacia - Revocazione - Esclusione - Rif.Leg. artt.404 cpc; art.36 L.392/1978;

Locazione - Recesso del locatore - Locazione non abitativa ai sensi della L.431/1998 - Disdetta del locatore alla prima scadenza - Assenza di motivi - Nullità - Rinnovazione automatica e prenotazione della disdetta alla II scadenza - Rif.Leg. artt.2, 3 L.431/1998;

Prove civili - Disconoscimento di scrittura privata - Crediti per canoni di locazione - Controcredito del conduttore - Riconoscimento di debito del locatore prodotto in copia - Disconoscimento formale - Mancato deposito dell'originale - Compensazione - Preclusione - Rif.Leg. artt.214, 653 cpc;

Locazione - Recesso del conduttore - Locazione abitativa - Recesso anticipato del conduttore - Intimazione di sfratto per finita locazione - Procedimento di convalida a fini di rilascio - Impossibilità - Prosecuzione del giudizio nelle forme del rito speciale - Economia processuale - Rilascio - Data di esecuzione - Rif.Leg. artt.667 cpc; art.56 L.392/1978;

Locazione - Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore - Locazione abitativa - Intimazione di sfratto per morosità - Opposizione - Morosità grave - Risoluzione - Domande nuove del locatore intimante in sede di mutamento di rito - Inammissibilità - Rif.Leg. art.5, 9 L.392/1978; artt.658, 667 cpc;

Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Affitto di azienda - Riqualificazione in cessione di contratto d locazione commerciale - Comunicazione al locatore - Inosservanza - Inopponibilità della cessione al locatore - Restituzione del deposito cauzionale - Difetto di legittimazione attiva - Rif.Leg. art.1407 cc; artt.27, 36 L.392/1978 cc;

Locazione - Prelazione e riscatto - Immobile locato - Costituzione di usufrutto a favore del terzo - Integrazione del trasferimento del bene - Esclusione - Attivazione del diritto di prelazione - Non configurabilità - Rif.leg. artt.981 cc; artt.51 D.lgs 259/2003; artt.38, 39 L:392/1970;

Locazione – Procedimento per convalida di sfratto – Intimazione di sfratto per morosità – Finalità – i) della convalida e – ii) dell’ingiunzione di pagamento dei canoni insoluti – Mediazione – Condizione di procedibilità – Procedura obbligatoria – Mancato esperimento – Eccezione di improcedibilità della domanda – Legittimità e fondatezza – Rif. Leg. artt.426, 658, 665, 667 cpc; art.5 DLgs 28/2010;