Locazione - Sublocazione e cessione del contratto - Sfratto per morosità - Cessione di azienda e del contratto - Pagamento del cessionario subentrato - Mediazione - Ordinanza di mutamento di rito - Predisposizione dell'obbligo di mediazione - Inosservanza - Improcedibilità - Rif.Leg. artt.420 cpc; art.5 D.lgs 28/2010;

Locazione - Garanzie e deposito cauzionale - Locazione commerciale - Previsione di fideiussione bancaria a garanzia dell'adempimento - Clausola risolutiva espressa - Richiesta della garanzia in prossimità della prima scadenza contrattuale - Esercizio della clausola risolutiva - Mala fede - Rif.Leg. artt.1375, 1456 cc;

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Uso non abitativo – Esercizio commerciale – Morosità del conduttore – Intimazione di sfratto – Morosità integralmente sanata – Procedimento – Sfratto – Convalida di sfratto per morosità – Opposizione avanti la Corte d’Appello – Impugnazione dell’ordinanza con ricorso in appello – Improponibilità – Convalida per morosità diverse rispetto all’intimazione – Irrilevanza – Mancata opposizione e comparizione del conduttore intimato avanti il giudice della convalida (Tribunale) – Preclusione del giudizio di merito – Rif. Leg. artt.657, 658, 663, 667, 668 cpc; artt.5, 55 L 392/1998; art.1455 cc; art.12 disp. prel. Cc; art.13 DPR 115/2002; [IMPROCEDIBILITÀ]

Locazione - Prelazione e riscatto - Locazioni commerciali - Locatore costituito in società immobiliare - Normativa fiscale ex art.1 L.197/2022 - Cessione agevolata di immobili a favore dei soci - Diritti di prelazione del conduttore - Inapplicabilità - Rif.Leg. artt.38 L.392/1978; art.1 L.197/2022

Contratti in generale - Simulazione del contratto - Immobile residenziale signorile - Aggiudicazione senza incanto - Pendenza di locazione abitativa ultranovennale - Canone vile - Simulazione - Inopponibilità della locazione all'acquirente - Rif.Leg. art.2932 cc;

Fallimento - Revocatoria fallimentare: termine del periodo sospetto - Pagamenti intervenuti nel semestre anteriore alla domanda di concordato - Consecuzione delle procedure - Unitarietà della condizione di insolvenza - Revocatoria fallimentare: pagamenti - Regolamento negoziale - Non rilevanza - Termini d'uso - Inosservanza - Esenzione - Esclusione - Scientia decoctionis - Sussistenza - Deposito cauzionale - Fallimento del conduttore - Deposito cauzionale - Pegno irregolare - Restituzione - Compensazione per occupazione sine titulo - Condizioni - Rif.Leg. art.1591 cc; artt.56, 67, 69bis RD 267/1942;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Inadempimento grave – Effetto negoziale risolutivo – Edilizia residenziale pubblica – Grave degrado dell’immobile – Infondatezza – Fruizione a fini abitativi – Sussistenza – Inadempimento dell’Ente concedente (locatore) – Insussistenza – Pagamento del canone – Istanza a fini di “termine di grazia” – Inammissibilità – Rif. Leg. artt.1453, 1455, 1587 cc; artt.658, 663, 665, 667 cpc; art.55 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Morosità del conduttore – Istanza di convalida di sfratto per morosità – Corresponsione dei canoni successiva all’intimazione – Adempimento tardivo – Risoluzione per inadempimento: morosità del conduttore – Pandemia e legislazione emergenziale irrelate con – i) eccessiva onerosità e impossibilità sopravvenuta della prestazione – ii) riduzione ad equità del rapporto – Oggettiva gravità dell’inadempimento (di “non scarsa importanza”) – Risoluzione del contratto – Legittimità e fondatezza – Rif. Leg. artt.426, 667 cpc; artt.1175, 1375, 1543, 1455, 1456, 1464, 1467 cc; art.91 DL 18/2020; art.4bis DL 73/2021; art.6novies DL 41/2021 (conversione L 69/2021); art.55 L 392/1978; art.13 dPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]

Locazione - Indennità di avviamento - Laboratorio di tatuaggi - Disdetta del locatore - Indennità di avviamento - Prova del pregiudizio o dell'assenza di pregiudizio - Estraneità - Natura dell'attività svolta - Attività imprenditoriale con accesso di pubblico indifferenziato - Patti contratti alla legge - Locazione commerciale - Canone - Clausola di rivalutazione automatica Istat del 100% - Nullità - Rif.Leg. artt.11, 27, 34, 79 L.392/1978;

[APP TRIB MODENA] Locazione – Successione nel contratto – Legittimazione passiva nei confronti del locatore – Cessione del contratto – Cessione di azienda e del contratto di locazione – Assenza di consenso esplicito del locatore ceduto – Rinnovazione tacita del contratto – Rinnovazione tacita del contratto di locazione con il cessionario – Inadempimento delle obbligazioni nascenti dal contratto ceduto – Responsabilità solidale del conduttore cedente e del cessionario nei confronti del contraente (locatore) ceduto – Liberazione del conduttore cedente – Infondatezza – Rif. Leg. art.447bis cpc; artt.9, 36 L 392/1978; artt.1294, 1406, 1408, 1495 cc; [RIFORMA PARZIALE]