[APP TRIB BOLOGNA] Locazione – Contratto di locazione – Forma del “Verbale d’intesa e preliminare di contratto di locazione” – Previsione di consegna di tre distinti locali in tre distinte stazioni ferroviarie – Termine di adempimento non previsto – Corresponsione di somma unitaria a titolo di oneri per l’esecuzione di opere di trasformazione – Consegna di due locali – Mancata consegna del terzo – Uso non abitativo – Locazione commerciale – Unità immobiliare non completata né fatta oggetto di offerta reale da parte del promittente locatore – Corrispettivo anticipato da parte del promissario locatario – Diffida ad adempiere – Risoluzione per inadempimento – Inadempimento grave del promittente locatore – Risoluzione “parziale” del contratto di locazione – Legittimità e fondatezza – Natura “unitaria” del contratto concluso per triplice oggetto di locazione – Infondatezza – Ricorrenza sostanziale di tre contratti preliminari di locazione autonomi e distinti – Rinunzia del promissario locatari alla risoluzione – Esclusione – Diritto del promissario locatario alle restituzioni – Rif. Leg. artt.1183, 1453, 1454, 1455, 1458 cc; artt.34, 79 L 392/1978; art.13 DPR 115/2002; [REIEZIONE] [CONFERMA]